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点赞!民办培训机构股权设计

发布时间:2020-01-15 04:36:01

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2010年4月,工贸公司与盈科公司签订《房地产转让协议》,约定将工贸公司的不动产转让给盈科公司。2010年11月,工贸公司的股东刘某等人与盈科公司、盈科集团签订《股权转让协议》,约定工贸公司的全体股东将全部股权转让给盈科集团,同时前述《房地产转让协议》解除。

2011年1月,工贸公司的股东刘某等人以显示公平、规避法律等理由提起诉讼,要求确认《股权转让协议》无效。本案历经一审、二审、再审,期间穿插了行政复议纠纷,最终,最高院于2016年5月作出判决,驳回原告诉请。

法院观点摘要

1、该《股权转让协议》合法、真实、有效。

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2、《合同法》第五十二条第(三)项规定“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效,重点在于规制被掩盖的违法行为,而当事人通过民事行为实现另一后果本身,并不构成该项规定中的“非法目的”。

3、股权转让行为和房地产交易行为应分别课以不同的税收,对当事人需如何缴纳税款亦应由税务部门根据实际发生的行为作出相应认定,不能仅以二者课税标准存在不同而认定各方存在偷逃税收的合意并进而认定合同无效。

时兵观点

1、本案是典型案例,其他问题不加赘述,仅就名为股权转让实为房地产转让这一要点进行简要分析。实践中,通过股权转让的形式达到房地产(包括土地使用权、房屋产权)的行为并不少见,主要目的有自然人规避限购政策、公司企业规避土地使用权转让的强制性规定、合法避税等。

对通过股权转让行为实现房地产转让目的的合同效力,在司法实践中历经了干预、不表态、不干预三个过程,根据本文中的最新案例可见,目前实践操作中已经是倾向于认定此类股权转让合同有效。

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2、股权转让纯粹是商事交易中投资者对目标公司的投资行为,目标公司本身依旧是土地使用权的权利主体,是房屋的所有权人。公司是法律意义上独立的法人,如公司因房地产获得收益,该收益归公司所有。股东与公司是独立区分的个体,一般而言,股东需要通过分红、股票转让等方式才能从中获益。

3、股转的操作流程一般并不复杂,实务中比较关键的是股权转让合同的撰写,建议委托律师处理。此类操作中,税费与股权作价有关,比较常见的几种作价方法各有优劣,不建议股权转让合同采取阴阳合同。对于一般的自然人以及中小企业业主,涉及比较多的可能还是通过股权转让来进行房屋转让,需注意,企业注册简单注销难,皮包公司有风险。

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